Pořídit si vlastní bydlení ve městě, nebylo levné ani v minulosti. Tak chmurná situace jako teď ale na trhu s byty snad…
Pořídit si vlastní bydlení ve městě, nebylo levné ani v minulosti. Tak chmurná situace jako teď ale na trhu s byty snad nikdy nebyla. Bydlení je zoufale málo a ceny rostou do závratných výšin. Získat nový byt za dobrou cenu a ve slušné lokalitě je téměř nemožné. Řešením může být rekonstrukce staršího příbytku.
Text: Gabriela Krčálová
Koupě nového bytu v Praze se pro mnohé lidi stává jen nedosažitelným snem. Cena bydlení v hlavním městě jen za poslední rok stoupla o pětinu a trend se nezastaví. Bytů je totiž málo a zájem až příliš velký. Nové developerské projekty nevznikají dost rychle, je jich málo a nové byty na trhu nestačí uspokojovat vysokou poptávku.
Nejdražší byty naleznete v Praze, naproti tomu nejlevnejšími byty se může chlubit Ústecký kraj.
Růst už trvá 3 roky
Jinak tomu není ani v ostatních městech ČR. Po Praze největší cenový růst zažívá Královehradecký a Moravskoslezský kraj. Naopak nejlevnější byty seženete v Ústeckém kraji. Nynější fáze růstu začala už v roce 2014 a nikdo neví, kdy skončí. Česko je v nárůstu cen nemovitostí o 22,2 % na 6. místě mezi státy EU.
Nejvíc tím trpí střední třída, která sice nebere málo peněz, na vysoké ceny ale zkrátka nedosáhne. I když je situace v některých jiných městech lepší, zájemcům o bydlení komplikuje situaci Česká národní banka. Kvůli omezení hypoték tak kupci musí mít 20 procent z celkové částky už před požádáním o hypotéku. A to při cenách bytů v řádech několika milionů není málo. Výhodná tak může být koupě staršího bytu ve špatném stavu a jeho celková rekonstrukce.
Zpátky do minulosti. Moderně
Pěkné bydlení nemusí být nutně v nově postavených čtvrtích plných naleštěných domů, které vídáme v reklamách a na plakátech. Překvapivě dobře se dá bydlet i ve starším paneláku, který na první pohled vypadá jako muzeum předrevolučního šedého stereotypu. Jen málokdo na tohle období s radostí vzpomíná. Po odstranění jádra a chytrém uspořádání prostoru ale můžete získat perfektní bydlení jako z katalogu. A ušetřit můžete i stovky tisíc. Navíc si všechno můžete uspořádat podle sebe.
Řešením nového bydlení může být i rekonstrukce panelákového bytu.
Ještě výhodnější může být rekonstrukce bytu ve starší zástavbě. Ta sice přijde zpravidla na víc peněz. Často je nutné udělat nové rozvody elektřiny, položit trubky centrálního topení, které nahradí staré plynové vafky, kompletně předělat koupelnu a kuchyň.
Nezřídka kdy se ale dostanete k daleko kvalitnějšímu bydlení, než nabízí některé narychlo dokončované projekty.
Staré domy mají tlusté zdi a podlahy, které vás dobře odizolují od sousedů. To u nových zástaveb nebývá zvykem. Hlavní je obvykle ekonomická stránka stavby a rychlost. Starší dům navíc může mít zajímavou historii, celkové kouzlo a navíc a být i na zajímavém místě, kde se nové byty jen tak neobjeví.
Hlavní překážkou v realizaci vlastního bydlení ale jsou a stále budou peníze. A nemusí jít jen o hypotéku. Pokud plánujete rekonstrukci nově koupeného bytu, anebo svého stávajícího bydlení, řešením může být půjčka. Na Zonky si půjčíte na rekonstrukci bydlení až do částky 500 tisíc korun. Všechno jde zařídit online za pár minut.